PROYECTO PASADOLos Ahijones · Madrid
No invertir con la documentación actual. El LTV nominal y la aportación declarada son atractivos, pero quedan subordinados a urbanización incompleta, licencia pendiente, cargas urbanísticas, refinanciación no comprometida y errores graves entre dossier, tasación y rating.
LECTURA RÁPIDA
AUDITORÍA DOCUMENTAL
La nota simple recoge una afección provisional de 633.090,92 €, además de afecciones fiscales.
Las cuotas urbanísticas pueden reducir materialmente el valor recuperable antes de atender a los inversores.
Certificado de la junta de compensación y del Ayuntamiento con saldo, calendario, rango y responsable de pago.
La tasación sitúa la urbanización de la etapa II en el 28,29% y no acredita licencia de edificación.
El plazo de 18–24 meses puede agotarse antes de que el activo alcance madurez bancaria o constructiva.
Certificado urbanístico municipal, calendario vinculante de urbanización y condiciones para licencia simultánea.
El informe asigna AAA, pero analiza a Impulsa Proyectos Inmobiliarios, S.L., no a la cooperativa prestataria.
La calificación no sirve para medir la solvencia del obligado real.
Retirada o reemisión del rating con CIF correcto, cuentas verificadas y metodología completa.
El repago depende de futuras aportaciones y/o financiación bancaria sin oferta vinculante archivada.
Una entidad puede exigir más preventas, licencia, avance urbano o capital y retrasar la devolución.
Term sheet bancario, condiciones precedentes, importe, LTV, preventas y calendario de disposición.
La plataforma usa 1.624.925 € y 56,61%; el certificado firmado fija 1.604.925,51 €.
El LTV real es 57,32% y muestra falta de conciliación en una métrica central.
Corrección pública y uso uniforme del certificado firmado vigente.
La afección registral supera en 305.720,93 € el coste de urbanización pendiente de la tasación.
No queda claro qué obligación debe incorporarse al coste y a la cobertura real.
Conciliación firmada por tasador, urbanizador y asesor legal, incluida la prioridad en ejecución.
CÁLCULOS PROPIOS
1.624.925 € y LTV 56,61% en la plataforma; 1.604.925,51 € en el certificado.
La tasación firmada debe prevalecer y corregirse en todos los documentos.
La plataforma presenta 18 viviendas; la tasación modeliza 16 viviendas, 16 trasteros y 32 garajes.
Programa, licencia, presupuesto y valoración no están alineados.
El rating usa 6.076.540 € frente a ingresos explícitos de tasación cercanos a 5.379.251 €.
El rating sobreestima el escenario de salida o usa una base no documentada.
Se publican 1.839.079 €, 1.910.251 € y 1.941.349,15 €.
Fuentes y usos deben conciliar precio, estructura, comisión e impuestos en un único cuadro.
FICHA NORMALIZADA
El informe local usa 10 como mayor riesgo; Ladrillo Radar usa 10 como mejor calidad.
PROMOTOR Y ESTRUCTURA
Las últimas cuentas disponibles muestran 21.000 € de patrimonio neto frente a 2,63 M€ de pasivo corriente: sólo un 0,79% de los activos.
Atlas Nuevos Desarrollos, S. Coop. Mad. · CIF F24777443
Cityprive PFP, S.L.
PSFP inscrita en CNMV · nº 9
Cooperativa de vivienda gestionada por Coóptima Servicios Inmobiliarios, S.L.
La gestora declara más de veinticinco años de experiencia y cinco proyectos cooperativos previos financiados en wecity.
Según la plataforma, dos operaciones previas se han devuelto y tres siguen al corriente; falta documentación independiente con resultados finales comparables.
Se declara una aportación de 1.021.349,15 €, superior al préstamo solicitado, pero la documentación publica tres costes diferentes para la adquisición.
Desde el 21 jul 2026 · 12:00 CEST, los documentos ya no están disponibles para todo el mundo: la plataforma limita el acceso a quienes invirtieron en el proyecto. Los enlaces se conservan como referencia oficial y pueden exigir una cuenta inversora autorizada.
Descripción, estructura y cifras publicadas; el enlace oficial requiere autenticación.
Información descriptiva y gráfica del activo; el enlace oficial requiere autenticación.
Riesgos, condiciones y datos del promotor; el enlace oficial requiere autenticación.
Fechado el 20 de julio de 2026; el enlace oficial requiere autenticación.
Certificado firmado de 1.604.925,51 €; vence el 24 de agosto de 2026.
Contiene afección urbanística provisional y afecciones fiscales.
No es válido para el prestatario porque analiza otra sociedad.
Regula la actuación de Global Security Services; el enlace oficial requiere autenticación.
Regula la representación encomendada a la plataforma; el enlace oficial requiere autenticación.
La documentación indica que está pendiente.
Necesario para validar la salida prevista.
ANTES DE INVERTIR
TRAZABILIDAD
Página de la oportunidad contrastada con nueve documentos originales enlazados en esta ficha.
Estado y contexto público del desarrollo urbano.
Marco registral de afecciones y actos urbanísticos.
Ficha registral del proveedor de servicios de financiación participativa.
Corte documental: 21 jul 2026. La ficha parte de los informes, datos normalizados y documentos originales consultados en las plataformas. Cada documento disponible enlaza a su ubicación web oficial; algunos requieren iniciar sesión. Tras la fecha y hora de apertura, el radar avisa automáticamente de que el acceso queda reservado a inversores. “No localizado” significa que no aparece en el material revisado y no prueba que el documento no exista.