PROYECTO PASADOArmilla · Granada
Esperaría antes de invertir. La comercialización inicial es positiva, pero es una operación de equity sin garantía real, con margen estrecho y sin tasación, licencia, nota simple actualizada ni financiación bancaria comprometida en la carpeta revisada.
LECTURA RÁPIDA
AUDITORÍA DOCUMENTAL
No se ha localizado en la carpeta una licencia de obras vigente ni certificado municipal equivalente.
Sin habilitación urbanística no puede validarse el calendario ni el presupuesto de inicio.
Licencia íntegra, justificante de vigencia, proyecto aprobado y condiciones pendientes.
El plan necesita 5,144 M€ de préstamo promotor, pero no se ha localizado term sheet vinculante.
Si el banco reduce o retrasa la financiación, el equity puede necesitar ampliación o asumir retrasos.
Oferta bancaria con importe, condiciones de disposición, preventas exigidas, garantías y vencimiento.
La nota simple disponible es de 28 de marzo de 2025 y la finca aún figura con numeración anterior.
No permite confirmar titularidad actual, cargas nuevas ni la estructura registral del préstamo futuro.
Nota simple de menos de treinta días, escritura de adquisición y coordinación catastral.
El escenario moderado deja un 4,4% sobre ventas y el adverso pierde 135.996 €.
Pequeños sobrecostes o descuentos pueden eliminar el retorno y consumir capital.
Presupuesto cerrado, contingencia, coste a terminación y sensibilidad conjunta de precio, plazo y tipos.
Hay estudio de mercado, pero no una tasación independiente archivada.
No puede contrastarse de forma homogénea el valor del suelo, el HET ni la cobertura bancaria.
Tasación ECO completa, vigente y con escenarios de venta y costes pendientes.
CÁLCULOS PROPIOS
8.698.850 € en el detalle de ventas y 8.731.897 € en el resumen económico.
Debe existir un único cuadro de ventas trazable por unidad.
890.000 € en la oferta y 889.700 € en la estructura económica.
La diferencia es pequeña, pero afecta al cierre exacto de fuentes y usos.
La oportunidad usa Camino de Churriana 64; la nota simple antigua identifica el número 54.
Puede ser una renumeración, pero debe acreditarse para unir sin duda finca y proyecto.
FICHA NORMALIZADA
PROMOTOR Y ESTRUCTURA
La falta de cuentas financieras, garantía real y compromiso bancario reduce la capacidad de verificar solvencia y financiación completa del desarrollo.
Inversiones Blasiam, S.L. · vehículo Atlas Opportunities 3, S.L.
Urbanitae Real Estate Platform, S.L.
PSFP inscrita en CNMV · nº 4
Sociedad proyecto identificada
Sin cuentas completas accesibles
Sin caja ni deuda financiera acreditadas
30% del equity total publicado
La inversión se articula en Atlas Opportunities 3, S.L.; se identifica a Inversiones Blasiam, S.L. como promotor y a AJP Tax Legal como gestor. No consta el beneficiario último ni el mapa completo de vinculadas.
No se ha localizado en las fuentes oficiales revisadas una web corporativa inequívoca con aviso legal, equipo y cartera coincidentes con promotor y vehículo.
La documentación identifica a las sociedades, pero no acredita promociones comparables terminadas con coste, plazo, precio de salida y resultado final.
No se ha localizado historial proyecto a proyecto del promotor o vehículo con devoluciones, retrasos, pérdidas y rentabilidad final.
No se han localizado cuentas anuales completas depositadas, fechas de depósito, auditoría o salvedades de vehículo, promotor o gestor.
No constan caja, activo y pasivo corrientes, deuda, patrimonio, ingresos o resultados suficientes para medir liquidez y capacidad de completar el proyecto.
No se han localizado incidencias societarias acreditadas. El expediente presenta nota simple antigua, licencia no localizada y financiación bancaria todavía no comprometida.
Promotor y gestor aportan 381.000–381.300 €, el 30% del equity. Falta acreditar desembolso, permanencia y capacidad para cubrir pérdidas por encima de esa aportación.
Desde el 21 jul 2026 · 16:00 CEST, la plataforma puede limitar el acceso a quienes invirtieron en el proyecto. Los documentos se consultan y descargan manualmente desde la página oficial del proyecto y el acceso puede exigir una cuenta inversora autorizada.
Estructura de equity, riesgos, derechos y plazo de captación.
Fuentes, usos, escenarios y waterfall.
Precios y reservas por vivienda.
Comparables comerciales; no sustituye una tasación formal.
Emitida el 28 de marzo de 2025; necesita actualización.
Ausencia que limita la nota provisional a un máximo de 5.
No puede validarse el inicio sin este documento.
El plan prevé 5,144 M€ de préstamo promotor.
ANTES DE INVERTIR
TRAZABILIDAD
Página oficial del proyecto, incluida la sección desde la que el usuario puede consultar o descargar manualmente sus documentos.
Ficha registral del proveedor de servicios de financiación participativa.
Corte documental: 22 jul 2026. La ficha parte de los informes, datos normalizados y documentos originales consultados en las plataformas. Las referencias documentales enlazan a la página oficial del proyecto, donde el usuario puede consultar o descargar manualmente los archivos; algunos requieren iniciar sesión. Tras la fecha y hora de apertura, el radar avisa automáticamente de que el acceso queda reservado a inversores. “No localizado” significa que no aparece en el material revisado y no prueba que el documento no exista.