PROYECTO ACTUALCarabanchel · Madrid
La opción preferible entre los proyectos de Civislend analizados, condicionada a acreditar la vigencia de la licencia y la protección real de los inversores tras liberar las unidades de la permuta.
LECTURA RÁPIDA
AUDITORÍA DOCUMENTAL
Civislend indica que la licencia se obtuvo en abril de 2022. La documentación visible no prueba el inicio en plazo, una prórroga ni la vigencia administrativa actual.
Una incidencia urbanística puede retrasar o impedir el inicio de obra y comprometer el calendario de venta y repago.
Certificado municipal o dictamen jurídico que confirme expresamente la vigencia, los hitos cumplidos y las prórrogas, si existen.
Al constituirse la propiedad horizontal se liberarán cinco de las catorce viviendas y dos de los siete garajes para atender la permuta del solar.
La hipoteca dejará de recaer sobre el edificio completo. La cobertura real debe analizarse sólo sobre nueve viviendas, cinco garajes y el local.
Escritura de permuta, garantía concedida al transmitente, tasación desglosada de las unidades retenidas y ausencia de condición resolutoria preferente.
Se publican 868.059 € de fondos del promotor, pero en la firma sólo se identifican 323.610 €.
Si la aportación restante llega después de la deuda, el colchón real y la alineación son menores de lo que sugiere la cifra total.
Calendario vinculante de desembolsos propios, subordinados a los inversores y previos a cada disposición adicional.
La devolución depende de construir y vender en un máximo de 27 meses, pero no se informan reservas ni contratos de arras.
La falta de tracción comercial aumenta el riesgo de extensión, descuentos y refinanciación.
Plan comercial, precios por unidad, reservas verificables y límites de disposición ligados a hitos de preventa.
Promotor y constructor pertenecen al mismo grupo, lo que reduce la independencia en presupuestos, certificaciones y márgenes.
Un sobreprecio o una desviación puede trasladar valor fuera de la sociedad prestataria.
Contrato cerrado, comparables de mercado y monitor de obra independiente con control de coste a terminación.
CÁLCULOS PROPIOS
1.491.949 € en una pieza y 1.494.949 € en otra.
El efecto en el riesgo es pequeño, pero evidencia falta de control documental y debe corregirse.
HET de 3.406.586 € para los activos hipotecados tras la permuta.
La cobertura nominal es 1.231.586 € antes de intereses, costes y descuentos de ejecución.
323.610 € del promotor frente a 323.754 € de disposición Civislend.
La diferencia es irrelevante, pero el 50/50 sólo describe la firma; no el conjunto de la financiación.
323.754 € computados como primera disposición.
La mayor parte no financia obra nueva: devuelve o libera capital ya adelantado por el promotor.
FICHA NORMALIZADA
La vigencia y las eventuales prórrogas no están acreditadas en abierto.
200.000 € liberan fondos del promotor y 123.610 € cubren formalización.
Hay una diferencia de 3.000 € entre documentos.
PROMOTOR Y ESTRUCTURA
Promotor y constructor son partes relacionadas. Conviene exigir certificación independiente, control de precios intragrupo y trazabilidad de cualquier desviación.
Proyectos y Soluciones Promonagon, S.L. · CIF B87093720
CIVISLEND PSFP, S.A.
PSFP inscrita en CNMV · nº 8
La sociedad promotora figura con domicilio en Calle Henri Dunant 17, Madrid. Civislend la presenta como parte de Grupo Index.
Grupo promotor y constructor residencial. La plataforma declara más de 2.000 viviendas entregadas.
El volumen agregado publicado es relevante, pero la auditoría no dispone de una relación normalizada de proyectos comparables con costes, plazos y resultados finales.
Se anuncia una aportación total de 868.059 €, aunque sólo 323.610 € aparecen previstos en la firma y no se ve un calendario vinculante para el resto.
Documento oficial en Civislend; falta acreditar su vigencia actual.
Documento oficial disponible para usuarios identificados en Civislend.
Debe revisarse el desglose final de las unidades que permanecen hipotecadas.
Documento oficial disponible para usuarios identificados en Civislend.
Documento oficial disponible para usuarios identificados en Civislend.
Documento oficial disponible para usuarios identificados en Civislend.
Documento oficial disponible para usuarios identificados en Civislend.
Documento oficial disponible para usuarios identificados en Civislend.
Documento oficial disponible para usuarios identificados en Civislend.
Documento oficial disponible para usuarios identificados en Civislend.
ANTES DE INVERTIR
TRAZABILIDAD
Página del proyecto, cifras de la operación y acceso a la documentación oficial enlazada en esta ficha.
Marco general de caducidad y plazos de las licencias; la situación concreta requiere confirmación municipal.
Corte documental: 21 jul 2026. La ficha parte de los informes, datos normalizados y documentos originales consultados en las plataformas. Cada documento disponible enlaza a su ubicación web oficial; algunos requieren iniciar sesión. Tras la fecha y hora de apertura, el radar avisa automáticamente de que el acceso queda reservado a inversores. “No localizado” significa que no aparece en el material revisado y no prueba que el documento no exista.