PROYECTO ACTUALDistrito Mercado · Alicante
No recomendable sin documentación adicional. El 11% TIN no compensa un LTV del 84% por coste, el inicio desde solar y la dependencia de una explotación turística sometida a hipótesis y regulación.
LECTURA RÁPIDA
AUDITORÍA DOCUMENTAL
La financiación total de 2,40 M€ se compara con un HET por coste de 2,856 M€. El 15% destacado sólo corresponde a la primera disposición de 135.220 €.
El colchón nominal por coste es sólo 456.050 € antes de intereses, gastos, sobrecostes y descuentos de ejecución.
Que la garantía cubra los 2,40 M€ completos, disposiciones condicionadas a capital propio y un presupuesto con contingencia suficiente.
La licencia de obras no sustituye el informe de compatibilidad urbanística ni los títulos de actividad y registro turístico.
Sin habilitación turística, la valoración por rentas y la refinanciación prevista pueden dejar de ser válidas.
Compatibilidad municipal favorable, licencia o declaración de actividad aplicable y encaje registral/autonómico para apartamentos turísticos.
La página publica valor actual, HET por coste y HET por rentas, pero el índice documental no contiene el informe de tasación.
No pueden auditarse ocupación, ADR, gastos operativos, tasa de capitalización ni sensibilidad de los 3,426 M€ por rentas.
Informe íntegro de tasación y escenarios conservadores de ocupación, tarifa, OPEX, cap rate y plazo de estabilización.
El proyecto parte de una parcela vacía y combina construcción, puesta en marcha turística, captación de demanda y refinanciación.
Cada fase añade riesgo de plazo y coste; el préstamo puede vencer antes de que el activo alcance ingresos estabilizados.
Contrato de obra, presupuesto cerrado, planning, contingencia, monitor independiente y plan de refinanciación con cobertura conservadora.
El promotor prevé conservar el edificio y devolver el préstamo mediante financiación bancaria tras la construcción.
Un banco puede aplicar menor valoración, exigir historial operativo o reducir el LTV de un activo turístico no estabilizado.
Term sheet bancaria, DSCR/LTV bajo escenario conservador y plan alternativo si la refinanciación no está disponible al vencimiento.
No se han identificado en la información corporativa activos turísticos terminados y explotados por el grupo.
La ejecución no termina con la obra: la explotación y estabilización requieren capacidades distintas a la promoción.
Equipo operador, contratos de gestión, resultados de activos comparables y experiencia real de apertura y comercialización.
CÁLCULOS PROPIOS
LTV aproximado del 15% sobre el valor actual del solar.
Describe sólo la disposición de formalización. El riesgo contractual total es 2,40 M€.
Financiación total de 2,40 M€ y HET por coste de 2.856.050 €.
Es la referencia prudente para una obra que aún no ha comenzado y deja un colchón estrecho.
HET por rentas de 3.426.184 € frente a 2.856.050 € por coste.
La mejora depende de hipótesis operativas y regulatorias que no pueden auditarse sin la tasación completa.
Compra por 385.583 € y valor actual de 922.479 €.
La diferencia puede reflejar licencia y desarrollo, pero debe explicarse y documentarse en la tasación.
FICHA NORMALIZADA
Destinada íntegramente a gastos de formalización.
PROMOTOR Y ESTRUCTURA
Es su segundo préstamo en Civislend. La primera operación, de septiembre de 2025, se describe como en plazo, pero aún no ofrece un ciclo completo de construcción, explotación y reembolso.
Suites Alicante Plaza, S.L. · CIF B70856042
CIVISLEND PSFP, S.A.
PSFP inscrita en CNMV · nº 8
Sociedad con domicilio en Carretera del Plantío 80, Majadahonda. Greenfo declara actividad desde 2022.
Promotor orientado a infraestructuras y activos turísticos. Publica tres edificios de apartamentos turísticos en Alicante y dos villas de lujo en Altea.
La web corporativa presenta los activos como proyectos en desarrollo; no se ha acreditado un historial público de edificios turísticos terminados y operando de forma estabilizada.
Aporta 796.546 €, pero la deuda representa el 75% del coste total y el segundo tramo debe quedar subordinado a la aportación efectiva del capital propio.
Documento oficial disponible para usuarios identificados en Civislend.
No acredita por sí sola la habilitación de la actividad turística.
Documento oficial publicado por Civislend.
Debe contrastarse con la tasación y el escenario bancario de salida.
Documento oficial publicado por Civislend.
Documento oficial publicado por Civislend.
Documento oficial publicado por Civislend.
Documento oficial publicado por Civislend.
No aparece en la relación pública de documentos pese a publicarse tres valores.
No se han localizado certificados municipales ni habilitaciones de actividad.
ANTES DE INVERTIR
TRAZABILIDAD
Página del proyecto y documentación oficial protegida enlazada en esta ficha.
Contexto municipal de la suspensión ampliada en julio de 2025.
Criterios municipales y tratamiento de zonas saturadas.
Procedimiento autonómico de inscripción y requisitos; debe aplicarse al tipo exacto de establecimiento.
Cartera y proyectos publicados por el propio grupo promotor.
Corte documental: 21 jul 2026. La ficha parte de los informes, datos normalizados y documentos originales consultados en las plataformas. Cada documento disponible enlaza a su ubicación web oficial; algunos requieren iniciar sesión. Tras la fecha y hora de apertura, el radar avisa automáticamente de que el acceso queda reservado a inversores. “No localizado” significa que no aparece en el material revisado y no prueba que el documento no exista.